不動産鑑定評価
昨今話題となっている不動産の証券化や減損会計などに際して適正な価値を把握する「不動産の鑑定評価」は必要不可欠なものとなっております。また、大規模地・不整形地や権利関係が錯綜している不動産の売買・交換、不動産を担保とする金融機関からの資金調達、財産相続にあたり相続税算定の基礎資料や更正の請求を行う場合等々、様々な場面において「不動産の鑑定評価」は高い信頼性をもってお役にたちます。また、「不動産鑑定評価書」を簡略化し要点のみを記載した「不動産調査報告書」も発行しております。
不動産相続
相続で最も大きな遺産といえば、不動産。大きな遺産ゆえに相続争いが起きやすい財産のひとつです。その大きな原因は、お互いに適正な不動産価格を認識していないケースが多いといわれます。例えば、こんなケースがあります。評価額が低い相続不動産なのに、相場以上の価格を前提として相続人同士が争いになるケース。逆に、本当はもっと高く売れたのに安く売却してしまい遺産分配で争いとなるケースなどです。しかし、こうした問題も事前に適正な不動産価格を知っていれば、未然に防げた問題なのです。そこで、弊社では不動産鑑定士という立場から、円満相続へとつなげる新たなサービスをはじめました。
コーポラティブハウス
コーポラティブハウスは、一般的なマンションを購入する場合のように「与えられた居住空間を選ぶ」のではなく『居住空間を自ら創る』ことをテーマに、購入者がそれぞれのライフスタイルに合わせて主体的に進めていく「自由設計」をベースとした共同住宅をいいます。当社では、経験豊富な一級建築士、弁護士、税理士等との連携によるコーポラティブハウス事業の企画・運営等を行い、新しい時代にふさわしい住まいづくりのご提案を行っています。
マンション建替え
年、築３０年を超えるマンションが増えており、「建替えか、それとも大規模修繕か･･･」という重要な岐路に直面するマンションみられます。しかし、建替えを行う際には、区分所有者の費用負担や全体の合意形成が必要になるなど、様々な問題が生じてきます。当社は、不動産鑑定・コーポラティブハウス・再開発・建築設計等のノウハウを基に、マンション建替えコンサルティングを行っています。
市街地再開発事業
既存の不動産を、より価値の高い資産として効率よく活用していくことを目的とする市街地再開発事業や共同ビル事業等において、権利変換計画の作成をはじめ、あらゆるニーズに応じた的確なご提案を行っています。
企業再生(CRE戦略)
企業再生における「資産の見直し」等に伴い、等価交換方式や事業受託方式などの各種有効活用のご提案や、「民事再生法等を活用した法的処理」について、各分野の専門家との業務提携により、多面的な分析・検討を行い、再生に向けてのアドバイスや再生計画作りのお手伝いをさせていただいております。
コンサルティング全般
都市開発などに関連した事業計画の策定、権利調整、開発効果の分析、採算性の検討など、総合的なコンサルティング業務を中心に幅広い分野にわたる有効活用をご提案し、各分野の専門家とも業務提携を行いながら、お客様の業務の円滑化・問題解決に貢献しております。また、上場企業の企業研修や各種勉強会などにおいて、不動産の法務や事業手法などについて、基礎から応用（実践）まで幅広い範囲の講演等を行っております。
